Lendületben az első lakásukat vásárlók a hazai ingatlanpiacon

Idén januárban a budapesti vevők negyede, míg a vidéki vásárlók 28%-a első lakására szerződött, ami a 2022-es évi átlaghoz képest a fővárosban 9, vidéken 7%-os erősödést jelent a Duna House Barométer szerint. A kedvező kamatkörnyezet mellett a megújult otthonteremtési támogatások, a 10%-os önerő, 2025-től pedig a szabadfelhasználású munkáshitel segítheti a fiatalok önállósodását a Credipass szakértői szerint.

Az ingatlanpiaci trendforduló évében bevezetett, megújult otthonteremtési támogatások előnybe hozták a gyermeket tervező családokat, akik a kedvezményes kamatozású CSOK Plusznak köszönhetően megszerezhették első közös otthonukat, vagy meglévő lakásukat tágasabb élettérre cserélhették.

Nem maradtak támogatás nélkül azonban azok a vevők sem, akik a közeljövőben még nem gondoltak a gyermekvállalásra: őket a kedvezőbb kamatkörnyezet, valamint a 10%-os önerő lehetősége segíthette az első lakásuk megvásárlásában.

„Egyre intenzívebb jelenlétet mutatnak az első lakást vásárlók az ingatlanpiacon. Míg a 2022-es évi átlag alapján a fővárosi vevők mindössze 16, a vidékiek 21%-a szerződött első lakására, addig 2024-ben 23, illetve 26%-ban voltak jelen a tranzakciókban. Idén januárban tovább nőtt az arányuk, a fővárosi adásvételek negyede, a vidékiek 28%-a első lakás vásárlása céljából köttetett” – mondta Máté Ferenc, a Duna House vezérigazgató-helyettese.

Az önálló élet elkezdése, vagyis a szülői ház elhagyása – akár albérletbe, akár saját lakásba költözés formájában valósul is meg – az Eurostat adatai szerint Magyarországon átlagosan 27 éves korban következik be. A Duna House Barométer adatai szerint azonban nemcsak az első lakásukra szerződők aránya emelkedett az elmúlt években, hiszen a fővárosban egyre fokozódik, 2022-höz képest 3 százalékponttal nőtt a 20-30 év közötti korcsoport aktivitása az ingatlanpiacon, míg ez a korosztály vidéken több éve változatlanul az ügyletek 15%-ában van jelen.

Munkáshitel – Érdemes megfontolni, mire fordítjuk!

A 2025-től maximum 4 millió forintos összegben, legfeljebb 10 éves futamidőre igényelhető, kifejezetten a 17-25 éves korosztály életkezdését elősegítő, kamatmentes állami támogatásra, vagyis a munkáshitelre minden, a korcsoportba tartozó magyar vagy jogszerűen hazánkban tartózkodó külföldi állampolgár jogosult, aki legalább 3 hónapja bejelentett munkával és fizetett TB-vel rendelkezik. Fontos kitétel továbbá, hogy a hitellehetőséggel élőknek nem lehet priusza, sem 5 ezer forint feletti tartozása az állam felé, továbbá nem szerepelhetnek a rossz adósok listáján (KHR).

Az egyetemi, főiskolai hallgatók, illetve felsőfokú végzettséggel, vagyis diplomával rendelkezők nem jogosultak a támogatott hitelre, és annak sem érdemes igényelni a konstrukciót, aki 5 éven belül elhagyná az országot és külföldre költözne, ugyanis a hitel felvétele után legalább 5 évig magyarországi munkavégzésre kötelezettek az igénylők.

A bármikor szabadon és költségmentesen előtörleszthető hitelt csak egyszer lehet igényelni, a hitelfelvevőkről a Magyar Államkincstár nyilvántartást vezet.

További kedvezmények gyermekvállalás esetén

A munkáshitelt igénylő hölgyek gyermekvállalása esetén a törlesztési kötelezettség 2 évre szüneteltethető, ami ikrek esetében plusz 1 évvel meghosszabbítható. A második gyermek születésekor akár újabb kétéves szüneteltetéssel is élhetnek az igénylők, emellett a tartozás 50%-át, harmadik gyermek esetén pedig a teljes fennálló tartozást elengedi az állam.

„Bármilyen életkorú is legyen a hitelt igénylő ügyfél, kiemelten fontos szempont a pénzügyi tudatosság, és bár a munkáshitel szabadon felhasználható, érdemes alaposan megfontolni, hogy mire költik a fiatalok a kapott összeget. Ugyanis a munkába járást segítő gépjárműtől kezdve, egy új szakma vagy egy új nyelv elsajátítására, egy albérlet kauciójára, bérleti díjára vagy kis kiegészítéssel akár egy saját lakás vásárlásához szükséges önerőre is fordítható a támogatás. A feltételek bankonként eltérőek lehetnek, ezért mindenképp érdemes hozzáértő pénzügyi szakértőt is felkeresni, aki a hitel felvétele előtt díjmentesen látja el minden szükséges információval a fiatalokat” – hangsúlyozta Fülöp Krisztián, a Credipass magyarországi vezetője.

Forrás: Duna House